Banii mei, pretențiile lor

 Locuiesc în Ploiești, dar lucrez aproape de Câmpina.

Întotdeauna mi-am dorit să plec de la oraș și, de ceva timp, încerc să găsesc un teren cu minim de utilități dar priveliște frumoasă nu neapărat în Câmpina, ci în apropiere. 

Când am observat o proprietate ce aș dori să o văd și era dată la agenție imobiliară, am apelat. A fost fascinant 😄

Nu ne plictisim cu atâta variatie, însă proprietarii ar trebui să vadă și caracterele agenților imobiliari căci, nu de puține ori, chiar agentul impiedică tranzacția.

Am vizionat o proprietate cu Mugurel Constantin Negreanu de la Pro-Max Imobiliare. Un agent imobiliar fain, săritor, atent la detalii! Nu te plimbă la genție fără rost. Dacă el nu poate îți dă locația proprietatii, în caz că este teren. 

Cu George Ristea de la Capital am întâlnit un teren superb, cu priveliste, acceptabil ca pret, dar in zonă de risc, atitudinea si serviabilitatea dlui George Ristea cum nu mă așteptam : punctual, cunoaste locatiile, comunicativ,dornic să ajute.

Am vizionat 2 terenuri cu cei de la Casa Edan și Manuel imobiliare. Si aici, nu am ce reprosa. Au venit, am semnat contractele de vizionare la fața locului, mi-au dat detalii.

La fel PhImob. O agentie ce merită abordată, nu pune clientul pe drumuri, cunoaste locatiile terenurilor.

Pentru că nu îmi place să fac rău , menționez în continuare doar inițiale, nu nume căci importantă este situația în sine.

Un agent imobiliar D.G  Ploiești....nu știa locația terenului (frumușel teren, deși fără priveliște, dar cu utilități) nu știa că terenul are interdicție de construire, acte notariale (procura) în neregulă ale proprietarului, dar el însistent , chiar pisălog în a realiza tranzacția. Chiar am dorit să achizitionez acest teren. Îmi cere numarul de telefon al domnului care a realizat studiul geotehnic al terenului, i-l dau. Terenul l-a repus în vânzare, la un preț mai mare, cel mai probabil convingând proprietarul în acest sens căci agentul ia procent din prețul terenului.Apoi dă numarul meu de telefon unui alt potențial cumpărător ca să îi dau eu detalii privind terenul 😕 Banii mei, pretenția lui!

Un alt agent imobiliar M.C din Câmpina....te cheamă la agenție întâi, chiar dacă tu poate nu alegi proprietatea ce o vei viziona. Deci plimbă cumpărătorul. Am cerut să ne vedem la locația terenului sau măcar în apropiere, a refuzat. La primul apel telefonic a sugerat o dată de vizonare, i-am spus că nu pot atunci și a rămas pentru ziua următoare. El sună la data ce a vrut-o el , că așa vrea el! În fine, accept! Îmi cere o copie a CI pe whatsapp...îi sugerez că i-o dau când ne vedem și completează atunci datele. ” Dar ce? eu scriu pe capota mașinii?”. Nu, dar poți face ca toti ceilalți agenți imobiliari, folosești un clipboard și notezi datele, că nu scrii romane!Nu știu dacă s-ar fi comportat la fel cu un bărbat...probabil în sinea lui femeia trebuie să execute ce vrea el, indiferent cine este. Evident, nu am mai vizionat terenul.Banii mei, pretenția lui!

Agenții imobiliari ar trebui să țină cont de faptul că banul îl dă cumpărătorul prin urmare comportamentul și maleabilitatea agentului ar trebui să fie adecvate și benefice în vederea realizării unei tranzacții. Este firească vizionarea mai multor locații căci, în fond, cumpărătorul și-a creat intenția unor proiecte imobiliare. Unele agenții practică taxa de vizionare, ceea ce mi se pare normal când nu achizitionezi proprietatea.

Între timp, dacă acum cca 4 ani când am început eu să caut teren, ofertele erau puține, acum ofertele sunt multe, foarte multe. Cele foarte scumpe rămân pe site-uri chiar si ani. Evident, vânzătorii și agențiile imobiliare vor spune că s-au scumpit...au interes să spună asta. Insă depinde de zonă și de cât de repede vrea vânzătorul să vândă. Ținând cont de faptul că sunt enorm de multe proprietați în vânzare, cele foarte scumpe nu se vând. Așadar, întâi proprietatea este pusă la vânzare la un preț exagerat, de foarte multe ori prea exagerat, apoi prețul scade treptat.

Proprietarii de terenuri ar trenui să facă studiul geotehnic al terenurilor, oricum va intra in prețul terenului la vânzare și nici nu implică mare lucru, insă așa vor găsi mai repede cumpărător.

Nimic nu este întâmplător! Deja am renunțat la ideea de teren și mă orientez spre casă bătrânească. Nu în zonă de lux, nu-mi place confortul exagerat, ci în zonă apropiată unei păduri sau pe un deal, să am priveliște, să-mi cânte păsările.